Magazine de l’ICE 2017 – VOLUME 61 – LIVRE 2Entries appear in original language

Rajustements en fonction du temps : Pourquoi le prix de vente moyen MLS® ne doit pas être pris à sa valeur apparente

Même si les données de vente MLS® sont un important élément de recherche utilisé par les évaluateurs, le présent article décrit les problèmes que pose l’emploi de statistiques moyennes standards du conseil MLS® pour calculer les rajustements en fonction du temps dans les contrats de service d’évaluation. UNE ÉTUDE DE CAS On voit ci-dessous une ligne des ventes de maisons pour...

La perspective de l’évaluateur professionel: l’évaluation de logements abordables

Quels types de propriétés entrent en jeu quand on parle de logements abordables? Les logements abordables vont des unifamiliales aux grands complexes d’appartements. Ils comprennent les unifamiliales louées avec option d’achat et les projets de mise de fonds en travail par lesquels une famille peut participer à la construction d’une maison à prix abordable. Les petits immeubles d’appartements peuvent être gérés...

Au-delà du rapport d’évaluation : la voix de l’évaluateur

Les idées et la réalité Il y a au moins deux façons de se renseigner sur l’utilisation optimale. L’une, c’est d’étudier cette notion dans des livres et/ou assister à des exposés et des conférences. L’autre, c’est de visiter une parcelle de terrain et observer attentivement ce qui se passe sur les lieux et dans les alentours. La première approche, c’est...

Rester sur le droit chemin (2e partie)

À faire et à ne pas faire (si vous désirez éviter une plainte de pratique professionelle) Dans le Volume 61, Livre 1 de la revue EIC, nous avons présenté des études de cas pour illustrer des situations qui causent à nos membres des ennuis avec le Comité de pratique professionnelle. Poursuivant sur le même thème dans cet article, voici d’autres...

Une entrevue avec Krzysztof Grzesik, REV, président de TEGoVA et vice-président de la Polish Federation of Valuers’ Associations

Krzysztof Grzesik, REV est le directeur général de Polish Properties, une firme d’évaluation spécialisée à Varsovie, en Pologne, qui emploie une équipe de 15 évaluateurs qualifiés, analystes et stagiaires du marché immobilier. Polish Properties évalue des biens immobiliers principalement commerciaux (bureaux, centres d’achat, hôtels et entrepôts) pour toutes fins à travers la Pologne. Après avoir obtenu son diplôme en gestion immobilière...

Les témoins experts : Évaluation de la crédibilité

Des chroniques précédentes dans cette publication ont recensé les exigences présentement imposées aux évaluateurs comparaissant comme témoins experts devant des cours et d’autres tribunaux. En général, les règles de procédure déclarent expressément que le devoir d’un témoin expert est d’assister la cour et de ne défendre aucune partie. L’imposition expresse de ce devoir favorise la réalisation de l’objectif que...

RESTER SUR LE DROIT CHEMIN – À FAIRE ET À NE PAS FAIRE (SI VOUS DÉSIREZ ÉVITER UNE PLAINTE DE PRATIQUE PROFESSIONELLE)

Le présent article offre une courte liste des erreurs et des inconduites professionnelles les plus courantes qui entraînent des plaintes auprès de l’Institut canadien des évaluateurs (ICE). Pardonnez-nous si certaines semblent évidentes, mais soyez assuré que nous les avons vues. Comme dit le commercial : « On assure tout, parce qu’on a tout vu ». CONFLIT D’INTÉRÊTS Vous recevez un courriel...

Franchir le gouffre des données en immobilier commercial – Il ne suffit pas d’avoir les bons outils

La technologie et les données continuent de s’infiltrer dans tous les aspects de toutes les industries et l’immobilier commercial ne fait pas exception. Traditionnellement basée sur l’expérience et le savoir-faire, l’industrie de l’immobilier commercial reconnaît maintenant les avantages d’investir dans la technologie et la valeur des données et des techniques d’analyse.   Malgré les grandes améliorations apportées à l’intégration et à...

Options de politiques pour l’évaluation des terres agricoles en Alberta

Politiques actuelles L’Alberta connaît aujourd’hui des circonstances économiques difficiles, en raison d’une baisse des prix mondiaux du pétrole. Avec, en plus, le changement de gouvernement survenu dans la province, il faut maintenant réexaminer le secteur public et son financement. En 2016, Alberta Municipal Affairs a révisé sa Municipal Government Act, dont une section décrit les procédures et les normes d’évaluation...

Ébauches de rapport : Quand sont-ils appropriés? Quelles sont vos obligations?

Est-ce qu’il vous est déjà arrivé qu’un client ou un avocat vous ait demandé de préparer une ébauche de rapport? Si oui, l’avez-vous regretté par la suite? L’a-t-on mal utilisé? Devez-vous conserver diverses itérations de votre ébauche? Avant de poursuivre la lecture de cet article, je vous suggère de sortir la dernière ébauche de rapport que vous avez envoyée à...