Magazine de l’ICE 2017 – VOLUME 61 – LIVRE 4Entries appear in original language

L’absence de planification stratégique de l’impôt foncier risque de nuire au rendement des actifs

Par suite du récent cycle à la hausse du marché de l'immobilier commercial (IC), la valeur des propriétés et les décaissements d'impôts fonciers atteignent des niveaux records. Comme l'industrie de l’IC continue d'attirer des capitaux à des niveaux records, la concurrence pour les actifs disponibles et les attentes pour la performance des actifs existants n'ont jamais été aussi élevées....

Réutilisation adaptative d’une église déclarée bâtiment historique

*Adapté d’un exposé présenté par Giovanni Geremia, maa, oaa, aaa, saa, mraic au Congrès annuel de 2016 de l’Institut canadien des évaluateurs à Winnipeg « Lorsque nous construisons, construisons pour toujours. Que ce ne soit ni pour notre agrément immédiat, ni pour notre seul usage. Faisons un travail tel que nos descendants nous en remercieront; pensons, alors que nous posons...

Clause dans un examen de loyer: fondé ou non sur le marché?

Quand on fait l’examen d’un loyer à bail, il importe de lire le bail pour déterminer la base sur laquelle le locateur et le locataire ont convenu que le loyer sera établi. Le loyer doit-il être basé sur les prix du marché ou sur d'autres critères établis par les parties? Pour trancher la question, on doit appliquer les principes...

Parlons pratique professionnelle – Expert ou arbitre?

(Une partie de cet article est reproduite et traduite avec la permission de The Advocate. ’A View From the Centre’ (2017) 75 Advocate 555) En tant qu'évaluateurs, nous sommes souvent appelés à fournir des avis d'experts indépendants sur des questions d'évaluation immobilière. Dans le processus accusatoire de litige ou d'arbitrage, nos services sont généralement retenus par l'une des parties dans...

Devoir envers le client ou devoir envers le tribunal : lequel a priorité?

La fine ligne de démarcation entre l’ingérence et l’assistance d’un avocat dans la rédaction d’un rapport d’expert Un membre de l’ICE peut être invité à préparer un rapport d'expert en prévision d'un différend en immobilier, qu'il s'agisse d'un conflit conjugal, d'un différend entre locateur et locataire ou d'un désaccord relatif à l'évaluation ou à l'expropriation d'un bien. Dans cet article,...

Approches passives au logement abordable basse consommation

Les fournisseurs de logements abordables s’intéressent de plus en plus aux modèles de maisons efficaces au plan énergétique qui peuvent atteindre de plus hauts niveaux de rendement de l’immeuble, pour obtenir des logements à meilleurs coûts et des environnements de meilleure qualité. Il arrive souvent que le prix croissant des services publics rende inabordables même les logements les moins...

Questions juridiques | Retour sur l’évaluation des terres de réserve : Hodgson c. La bande indienne Musqueam

Introduction Le 18 mai 2017, la Section d’appel de la Cour fédérale du Canada rendait sa décision dans Hodgson c. La bande indienne Musqueam, 2017 FC 509 . C’est la plus récente appréciation des tribunaux sur l’évaluation des terres de réserve aux fins de location et, comme on pourrait s’y attendre, Hodgson s’appuie sur la décision de la Cour suprême...

Parlons Pratique Professionelle: Comment sont traitées les plaintes

Nous avons récemment publié des articles donnant des conseils sur la façon d’éviter une plainte de pratique professionnelle. Toutefois, si vous faites assez de travail d’évaluation pendant assez longtemps, il est probable qu’on déposera éventuellement une plainte contre vous. D’habitude, les plaintes proviennent du grand public, souvent du propriétaire du bien immobilier que vous avez évalué, d’avocats, de prêteurs...

Évaluation à vol d’oiseau

Les véhicules aériens non habités  (UAV), plus communément appelés « drones », ont rapidement gagné en popularité au cours des dernières années. À mesure que la technologie des UAV s’améliore, il devient de plus en plus facile de les manœuvrer, la qualité des prises de photos ou de vidéos s’améliore et le prix d’achat d’un appareil de bonne qualité...

An Appraiser’s Eye in the Sky

Unmanned Aerial Vehicles (UAVs), more commonly known as ‘drones,’ have increased rapidly in popularity over the last few years. As UAV technology has improved, learning to fly them has become easier, the quality of photos or videos that can be taken has improved, and the price of purchasing a good quality unit has decreased. As a result, UAVs have...