UNE APPROCHE STRATÉGIQUE de l’immobilier municipal

Article publié à l’origine dans le numéro de mars/avril 2016 dans la revue Right of Way. Équilibrer harmonieusement les objectifs sociaux, culturels, environnementaux et financiers d’une ville   Maximiser la valeur des actifs immobiliers d’une ville peut représenter un défi pour toute municipalité. Mais, grâce à des initiatives immobilières stratégiques, la Ville d’Ottawa a acquis la réputation de leader dans ce domaine,...

Les NUPPEC 2016

L’Institut canadien des évaluateurs (ICE) continue d’être à l’avant-scène des tendances changeantes qui touchent notre profession d’évaluateur. Fournir aux membres les outils dont ils ont besoin pour garder la confiance du public est une priorité clé. Membres de la plus grande organisation d’évaluateurs au Canada, nous sommes très respectés à l’échelle mondiale parce que nous comprenons l’importance de maintenir...

EXPROPRIATION : RETOUR SUR L’‹ AVANTAGE ÉCONOMIQUE PARTICULIER ›

  Lorsqu’un bien immobilier est exproprié, plusieurs gouvernements au Canada prévoient expressément que le propriétaire doit être indemnisé en recevant un ‹ avantage économique particulier › relatif à l’utilisation du bien immobilier qui n’entre pas autrement dans la valeur marchande de celui-ci. Toutefois, la réclamation d’une telle indemnisation n’a réussi que dans très peu de cas. C’est à se demander pourquoi. Un exemple...

Évaluer l’énergie solaire (partie 2)

L’engagement des particuliers, des propriétaires et des collectivités envers la production d’énergie 
propre à vendre au réseau est une situation gagnant-gagnant. On ne saurait trouver meilleure initiative que celle d’être payé pour produire une énergie plus propre contribuant à l’écologie de la
 planète. Puisant à même les programmes microFIT et FIT de l’Ontario, cet article en deux parties discute...

Les NUPPEC, la Loi sur l’expropriation de l’Ontario et l’exception juridictionnelle

Toutes les évaluations effectuées au Canada par les membres de l’Institut canadien des évaluateurs (ICE) doivent se conformer aux normes de l’ICE énoncées dans les Normes uniformes de pratique professionnelle en matière d’évaluation au Canada (NUPPEC). Tous les membres de l’ICE doivent recevoir des instructions régulières quant à la conformité aux NUPPEC comme condition préalable au maintien de leur...

Les ICP : un outil précieux ou une autre chinoiserie administrative?

Les indicateurs clés de performance (ICP) sont des instruments de mesures pouvant être utilisés pour déterminer et coter la performance de pratiquement tout ce qu’on veut mesurer.
En affaires, les ICP représentent les nombres qui peuvent être utilisés pour déterminer le rendement d’une personne ou d’une organisation. Le succès d’une organisation dépend de la capacité de ses gestionnaires à dégager les...

DIVERSIFICATION D’UN CRA – Livre 2

Voici un exemple de la façon dont un CRA a réussi à diversifier sa pratique. Leigh Walker, CRA, est associé directeur général au cabinet d’évaluation immobilière Lawrenson Walker Appraisers de Vancouver, en Colombie-Britannique, un cabinet spécialisé dans les évaluations résidentielles. Leigh travaille dans le secteur immobilier depuis 1993 et a reçu l’accréditation CRA (évaluateur résidentiel canadien) de l’Institut canadien des...

Pratiques exemplaires – exemples sur le terrain

Renseignements fournis par le propriétaire : rester sur ses gardes Dans le cadre des services qu’ils fournissent (évaluation, examen, consultation et études de fonds de réserve), les membres de l’Institut canadien des évaluateurs (ICE) doivent souvent se fier aux renseignements donnés par les propriétaires (ou les renseignements donnés par le client si celui-ci n’est pas le propriétaire). Ces renseignements portent...

Propriétés à vocation special dans un marché restraint – Révision de l’évaluation

L'obligation juridique de rendre une opinion sur la valeur marchande (p. ex. : l'évaluation des biens immobiliers) dans un marché restreint représente un défi de taille pour les évaluateurs qui doivent travailler avec des propriétés à vocation spéciale. S’il n’existe aucun vendeur ou acheteur, sur quelle base peut-on fonder une opinion de la valeur marchande? Jusqu'en 2004, la réponse était claire dans...

Évaluer l’énergie solaire (Partie 1)

L’engagement des particuliers, des propriétaires et des collectivités envers la production d’énergie propre à vendre au réseau est une situation gagnant-gagnant. On ne saurait trouver meilleure initiative que celle d’être payé pour produire une énergie plus propre contribuant à l’écologie de la planète. Puisant à même les programmes microFIT et FIT de l’Ontario, le présent article aborde les obligations...