Innovation accélérée dans l’immobilier commercial

Innovation accélérée dans l’immobilier commercial Par Colin Johnston, MBA, AACI, P.App, FRICS, président de Recherche, évaluation et conseil au groupe Altus Pratiquement toutes les industries travaillent actuellement à créer plus de valeur en augmentant l'efficacité de leurs processus, en améliorant les données et analyses et en développant de nouvelles applications qui aident à rationaliser les affaires. L'immobilier commercial (IC) ne...

La taxe foncière est-elle reflétée dans le prix du marché des immeubles résidentielles ?

Dans la plupart des municipalités canadiennes, les taxes foncières représentent maintenant une part importante des coûts d’accession à la propriété. Normalement, dans la théorie de l’évaluation foncière ou commerciale, on mentionne que la valeur des maisons ou leurs prix de vente déterminent les valeurs d’imposition qui, à leur tour, déterminent le montant des taxes foncières à payer compte tenu...

Parlons pratique professionelle | Rapports sur le loyer du marché: Pourquoi les demandes augmentent-elles et que les membres de l’ICE doivent-ils faire pour atténuer leurs risques

Avec l'arrivé du nouveau règlement du Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) en janvier 2018, le paysage du monde des prêts sous réglementation fédérale a changé. Un nouveau taux minimum admissible, également appelé « simulation de crise », est maintenant requis pour les hypothèques non assurées – c’est-à-dire les hypothèques où l'emprunteur verse un acompte de 20 %...

L’immobilier commercial canadien prépare une mise à niveau technologique en 2018

Au cours de la dernière année, le Canada a connu une incertitude politique et économique considérable, alors que l’économie américaine se développait dans une conjoncture de faible inflation. En 2018, le marché immobilier commercial canadien semble tirer parti des occasions qui se présentent. Face à des marchés extrêmement concurrentiels à Toronto et à Vancouver, les principaux fonds de pension...

Questions juridiques : Retour sur l’intérêt du fief simple

En septembre 2017, l’Appraisal Institute (É.-U.) a présenté un symposium sur les droits de propriété pour étudier les enjeux liés à l’évaluation des domaines en fief simple. Le 21 décembre 2017, on a rédigé un document intitulé Property Rights Symposium Discussion Paper (document de discussion) pour faire état des discussions tenues lors du symposium, pour dégager les questions à...

La croissance de l’industrie

Un évaluateur de Colorado décrit comment une plus grande acceptation et la légalisation de la marijuana change le paysage immobilier Alors que le Canada se prépare pour la légalisation de la marijuana, l'ICE s'est tournée à nos voisins vers le sud pour des exemples sur la façon dont les professionnels de l'évaluation se sont adaptés dans les états où une...

L’absence de planification stratégique de l’impôt foncier risque de nuire au rendement des actifs

Par suite du récent cycle à la hausse du marché de l'immobilier commercial (IC), la valeur des propriétés et les décaissements d'impôts fonciers atteignent des niveaux records. Comme l'industrie de l’IC continue d'attirer des capitaux à des niveaux records, la concurrence pour les actifs disponibles et les attentes pour la performance des actifs existants n'ont jamais été aussi élevées....

Réutilisation adaptative d’une église déclarée bâtiment historique

*Adapté d’un exposé présenté par Giovanni Geremia, maa, oaa, aaa, saa, mraic au Congrès annuel de 2016 de l’Institut canadien des évaluateurs à Winnipeg « Lorsque nous construisons, construisons pour toujours. Que ce ne soit ni pour notre agrément immédiat, ni pour notre seul usage. Faisons un travail tel que nos descendants nous en remercieront; pensons, alors que nous posons...

Clause dans un examen de loyer: fondé ou non sur le marché?

Quand on fait l’examen d’un loyer à bail, il importe de lire le bail pour déterminer la base sur laquelle le locateur et le locataire ont convenu que le loyer sera établi. Le loyer doit-il être basé sur les prix du marché ou sur d'autres critères établis par les parties? Pour trancher la question, on doit appliquer les principes...

Parlons pratique professionnelle – Expert ou arbitre?

(Une partie de cet article est reproduite et traduite avec la permission de The Advocate. ’A View From the Centre’ (2017) 75 Advocate 555) En tant qu'évaluateurs, nous sommes souvent appelés à fournir des avis d'experts indépendants sur des questions d'évaluation immobilière. Dans le processus accusatoire de litige ou d'arbitrage, nos services sont généralement retenus par l'une des parties dans...