Devoir envers le client ou devoir envers le tribunal : lequel a priorité?

La fine ligne de démarcation entre l’ingérence et l’assistance d’un avocat dans la rédaction d’un rapport d’expert Un membre de l’ICE peut être invité à préparer un rapport d'expert en prévision d'un différend en immobilier, qu'il s'agisse d'un conflit conjugal, d'un différend entre locateur et locataire ou d'un désaccord relatif à l'évaluation ou à l'expropriation d'un bien. Dans cet article,...

Approches passives au logement abordable basse consommation

Les fournisseurs de logements abordables s’intéressent de plus en plus aux modèles de maisons efficaces au plan énergétique qui peuvent atteindre de plus hauts niveaux de rendement de l’immeuble, pour obtenir des logements à meilleurs coûts et des environnements de meilleure qualité. Il arrive souvent que le prix croissant des services publics rende inabordables même les logements les moins...

Questions juridiques | Retour sur l’évaluation des terres de réserve : Hodgson c. La bande indienne Musqueam

Introduction Le 18 mai 2017, la Section d’appel de la Cour fédérale du Canada rendait sa décision dans Hodgson c. La bande indienne Musqueam, 2017 FC 509 . C’est la plus récente appréciation des tribunaux sur l’évaluation des terres de réserve aux fins de location et, comme on pourrait s’y attendre, Hodgson s’appuie sur la décision de la Cour suprême...

Parlons Pratique Professionelle: Comment sont traitées les plaintes

Nous avons récemment publié des articles donnant des conseils sur la façon d’éviter une plainte de pratique professionnelle. Toutefois, si vous faites assez de travail d’évaluation pendant assez longtemps, il est probable qu’on déposera éventuellement une plainte contre vous. D’habitude, les plaintes proviennent du grand public, souvent du propriétaire du bien immobilier que vous avez évalué, d’avocats, de prêteurs...

Évaluation à vol d’oiseau

Les véhicules aériens non habités  (UAV), plus communément appelés « drones », ont rapidement gagné en popularité au cours des dernières années. À mesure que la technologie des UAV s’améliore, il devient de plus en plus facile de les manœuvrer, la qualité des prises de photos ou de vidéos s’améliore et le prix d’achat d’un appareil de bonne qualité...

An Appraiser’s Eye in the Sky

Unmanned Aerial Vehicles (UAVs), more commonly known as ‘drones,’ have increased rapidly in popularity over the last few years. As UAV technology has improved, learning to fly them has become easier, the quality of photos or videos that can be taken has improved, and the price of purchasing a good quality unit has decreased. As a result, UAVs have...

Rajustements en fonction du temps : Pourquoi le prix de vente moyen MLS® ne doit pas être pris à sa valeur apparente

Même si les données de vente MLS® sont un important élément de recherche utilisé par les évaluateurs, le présent article décrit les problèmes que pose l’emploi de statistiques moyennes standards du conseil MLS® pour calculer les rajustements en fonction du temps dans les contrats de service d’évaluation. UNE ÉTUDE DE CAS On voit ci-dessous une ligne des ventes de maisons pour...

La perspective de l’évaluateur professionel: l’évaluation de logements abordables

Quels types de propriétés entrent en jeu quand on parle de logements abordables? Les logements abordables vont des unifamiliales aux grands complexes d’appartements. Ils comprennent les unifamiliales louées avec option d’achat et les projets de mise de fonds en travail par lesquels une famille peut participer à la construction d’une maison à prix abordable. Les petits immeubles d’appartements peuvent être gérés...

Au-delà du rapport d’évaluation : la voix de l’évaluateur

Les idées et la réalité Il y a au moins deux façons de se renseigner sur l’utilisation optimale. L’une, c’est d’étudier cette notion dans des livres et/ou assister à des exposés et des conférences. L’autre, c’est de visiter une parcelle de terrain et observer attentivement ce qui se passe sur les lieux et dans les alentours. La première approche, c’est...

Rester sur le droit chemin (2e partie)

À faire et à ne pas faire (si vous désirez éviter une plainte de pratique professionelle) Dans le Volume 61, Livre 1 de la revue EIC, nous avons présenté des études de cas pour illustrer des situations qui causent à nos membres des ennuis avec le Comité de pratique professionnelle. Poursuivant sur le même thème dans cet article, voici d’autres...